Как изменились цены на аренду квартир в Киеве за последние полгода?!

17.08.16, 12:00

Многие выпускники Кировоградской области поступили в этом году в столичные вузы и у их родителей сейчас новая "головная боль" - где и как снять квартиру?! По данным крупнейшего сервиса объявлений OLX, студентам и их родителям придется потратить на жилье больше, чем в прошлом году: за полгода цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве в среднем выросли на 11,3%, и в ближайшее время на их снижение надеяться не стоит.

Анализ информации в разделе «Долгосрочная аренда квартир» для Киева и Киевской области на OLX подтверждает: дорожают не только однокомнатные, но и двух-, а также трехкомнатные квартиры. С февраля по июль 2016 года стоимость аренды двухкомнатных квартир в Киеве выросла на 14,3%, а трехкомнатных — на 9,8%. При этом «однушки» остаются самым популярным вариантом: их выбирают 46,2% пользователей. На двухкомнатные квартиры обращают внимание 41,5% потенциальных арендаторов, а 12,3% ищут в аренду «трешки».

Самый популярный район Киева среди квартиросъемщиков — Дарницкий, именно здесь заключают больше всего сделок. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этом районе в феврале составляла 6 055 грн, а в июле выросла до 6 412 грн. Двухкомнатная квартира за полгода подорожала с 8 187 до 8 597 грн, а за «трешку» придется выложить 10 649 грн в месяц, хотя еще в феврале ее можно было снять за 9 617 грн. При этом наблюдались существенные колебания: в мае аренда однокомнатной квартиры в Дарницком районе обходилась в среднем на 136 гривен дороже, чем в июле, а двухкомнатную в последний весенний месяц можно было снять даже дешевле, чем в феврале, — за 8 045 грн.

Также в тройку районов, где чаще всего в последние полгода снимали квартиры, входят Шевченковский и Днепровский. Рейтинг популярности столичных районов выглядит следующим образом:

	Район	Количество сделок, %	Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в июле, грн
1	Дарницкий	17,75	6412
2	Шевченковский	12,54	7190
3	Днепровский	11,6	5769
4	Голосеевский	9,92	7113
5	Соломенский	9,68	6863
6	Святошинский	9,57	5360
7	Деснянский	9,02	4823
8	Оболонский	9	6923
9	Печерский	7,02	9771
10	Подольский	3,9	5354

Примечательно, что популярные районы отнюдь не самые дешевые. Минимальная стоимость аренды — в Деснянском районе, который в данном рейтинге занимает лишь седьмое место: однокомнатную квартиру в июле здесь можно было снять в среднем за 4 823 грн (для сравнения: в феврале — за 4 290 грн), а двухкомнатную — за 5 778 грн (в феврале — на 13,3% дешевле). Примерно в одну цену обойдется аренда однокомнатных квартир в Подольском и Святошинском районах: с февраля по июль они подорожали с 4 724 до 5 354 грн и с 4 696 до 5 360 грн соответственно. Ну а самым дорогим районом традиционно остается Печерск: в июле за однокомнатную квартиру здесь просили в среднем 9 771 грн, хотя еще в феврале эта цифра не превышала 8 386 грн.

Стремительнее всего подорожала аренда двухкомнатных квартир в Соломенском районе. Если в феврале «двушку» здесь можно было снять за 6 747 грн, то в июле средняя цена выросла на 43% — до 9 678 грн. Самые доступные для аренды двухкомнатные квартиры, помимо уже упоминавшегося Деснянского района, можно найти в Подольском (6 677 грн в месяц), Святошинском (7 392 грн) и Днепровском (7 839 грн) районах. Трехкомнатные квартиры в июле выгоднее всего было снимать в Деснянском (5 939 грн в месяц), Подольском (6 908 грн в месяц) и Соломенском (8 619 грн в месяц) районах, а дороже всего аренда «трешек» обходилась в Шевченковском (14 750 грн), Печерском (13 942 грн) и Голосеевском (13 000 грн) районах.

Колебания курса валют, которые наблюдались в первом полугодии 2016 года, стали причиной небольшого роста арендных ставок не только в гривнах, но и в долларах. Самым дешевым вариантом из предложенных квартир была однокомнатная на Минском массиве за 2 500 грн, а самым дорогим — квартира в элитном доме на Барбюса недалеко от станции метро «Дворец Украина» за 2 000 долларов (~50 000 грн).

Причин подорожания несколько, но основная из них следующая: в 2016 году экономика страны начала демонстрировать первые признаки роста — темпы промышленного производства и ВВП после двух лет затяжного пике показали положительную динамику. Национальный банк в июльском «Инфляционном отчете» сообщил, что во втором квартале 2016 года рост ВВП ускорился до 1,6% в годовом измерении по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. К тому же, по данным Госстата, в Украине выросли средние зарплаты. За год размер окладов увеличился почти на четверть, и в мае средняя зарплата в Киеве составляла 8 080 грн. Этим сразу же воспользовались собственники квартир, подняв цены на аренду. Учитывая наплыв студентов, в ближайшие два месяца съемное жилье, скорее всего, подорожает еще больше. Также многое будет зависеть от покупательной способности населения, инфляции в стране и курса доллара к гривне.